瑠公圳蔡家老宅，保留與開發可以雙贏

新店瑠公圳蔡家老宅，法院預計6月26日強拆，聲援者8日在老宅舉行記者會，
呼籲暫緩拆除，持續協商一個保留、開發的雙贏方案。 

 
同時刊登於《風傳媒》
 
文‧朱淑娟2025.6.10
 
從日治時期就座落在新店瑠公圳旁的「蔡家老宅」，2011年被土地代管單位「瑠公農田水利會」賣給建商後，日前台北地方法院，再度通知6月26日要強拆。這塊土地，先是賣地過程不合情理，接著法院審理未顧及政權更替的轉型正義，判決第三代屋主賴碧珍為「占用戶」，建商隨後多次要求拆除。
 
目前這塊地的使用分區還是「機關用地」，變更程序還沒完成，並不急著現在就拆除。而且依法，機關用地變更地目開發，必須回饋45%面積給政府，但可保有總體開發容積。也就是說，保留蔡宅並不會影響建商利益，而且還能讓台灣得到一個保護居住權、尊重歷史文化、促進轉型正義的多贏範例。
 
8日上午，律師、建築師、學者、文資工作者、還有許多聲援者，在老宅戶外舉行記者會，呼籲法院暫緩強拆，持續協商一個建商與賴碧珍雙贏的方案。

沒有所有權，為何主張居住權？

 
新店瑠公圳蔡家老宅一周後可能被拆除，律師、學者、

民間團體發起搶救行動，呼籲依兩公約保障居住權。

 
同時刊登於《風傳媒》
 
文‧朱淑娟2024.11.12
 
台北地方法院執行處，將於21日強拆新店瑠公圳蔡家老宅，上周包括律師、學者、團體發起多場搶救行動。其中討論最多的是，蔡宅並沒有土地「所有權」，為何第三代屋主賴碧珍可以主張「居住權」，還獲得這麼多人聲援？
 
其實類似案例相當多，上個月高雄市政府強拆大寮81期重劃區時，一名屋主自殺抗議，也是同樣情形。他們都已世居多年，有些房子甚至在國民政府1945年來台之前就存在。當時，政府限時居民登記，沒登記的，依《土地法》第57條變成國有地，某天賣給建商，或政府另有用途，就告他們拆屋還地。

憲法法庭開庭前，瑠公圳老宅應暫緩強拆

 
居住長達80年的瑠公圳蔡家老宅，將於11月21日拆除。民間團體發起搶救，

要求憲法法庭未開庭前、新北市文資未會勘前，應暫緩拆除。(圖/林金連)

 
同時刊登於《風傳媒》
 
文‧朱淑娟
 
7月26日台北地方法院執行處，第三度履勘新店瑠公圳蔡家老宅後，10月中旬發函通知，將於11月21日強制拆除，這棟約1945年日治末期興建的小長屋，在史學家、民間團體搶救10多年後，如今面臨拆除危機。
 
不過，老宅第三代屋主賴碧珍，已向憲法法庭提出「時效取得地上權」訴訟，在尚未開庭前，執行處應暫緩強拆，讓這類爭議有機會在憲法法庭做出判決。

颱風過後，瑠公圳賴家老宅強拆前的履勘

 
瑠公圳賴家老宅，法院執行處上周五進行第三度強拆前履勘，

小長屋一旦拆除，賴碧珍將失去她生活一甲子的家。

  
同時刊登於《風傳媒》
 
文‧朱淑娟2024.7.30
 
上周連續兩天颱風假後的周五，台北地方法院執行處第三度履勘新店瑠公圳賴家老宅，執行官當場說會繼續強制執行程序。這表示，爭議十多年的賴家老宅再度面臨強拆危機。雖然屋主賴碧珍已針對「時效取得地上權」提起憲法訴訟，但在購地建商步步進逼下，恐怕等不到開庭就可能被拆除。
 
十多年來許多人投入搶救賴家老宅，因為這不只是賴碧珍跟建商的土地糾紛，而是台灣光復至今土地制度演變的糾葛，還有瑠公水利會的賣地缺失，沒有給土地占用人優先承購權也不合情理。司法只能依照現在的土地法令處理當下訴訟，無法釐清這些歷史糾葛。但政府可以，就看要不要做而已。

瑠公圳賴家老宅的存亡之秋

雖然行政訴訟抗告被駁回，瑠公圳老宅屋主賴碧珍決定另起行政訴訟，
同時繼續進行「時效取得地上權」釋憲，守護四代居住70多年的老宅。

 
本文同時刊登於《風傳媒》
 
文‧朱淑娟2023.2.28
 
爭訟十多年的瑠公圳賴家老宅保留案，屋主賴碧珍以當年台北瑠公農田水利會違法賣地，向農委會農水署提起行政訴訟的抗告案，1月31日最高行政法院裁定抗告駁回。理由是：水利會送到農水署「備查」的賣地案並非「行政處分」，不屬行政法院審理範疇。不過賴碧珍認為法院並未實質審理賣地是否違法，將另提行政訴訟，同時繼續進行「時效取得地上權」釋憲捍衛權益。
 
賴家老宅是一起台灣50年代常見的和平占用土地案例，這一間在台北捷運新店站旁、沿瑠公圳邊蓋起的長屋，土地屬瑠公農田水利會所有，賴家四代從1950年起在此蓋屋、入籍，與水利會認識且相處融洽。自建房屋有合法證照，也依法繳納房屋稅，賴碧珍在祖母過世後合法繼承了這間長屋。

守護老宅，瑠公圳賴家的私人戰爭

 
 賴碧珍站在瑠公圳旁的小長屋老宅前，細說一草一木，

她答應阿嬤會守住這個老宅，因為這本來就是她們的家。

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文‧朱淑娟2022.7.26
 
7月4日，趕在《憲法訴訟法》舊案最後期限，爭訟十年的瑠公圳賴家老宅屋主賴碧珍送出釋憲文件。這個沿瑠公圳邊蓋起的小長屋老宅，從她的祖父母在1950年入籍至今已70年，卻在10多年前由地主瑠公農田水利會賣給建商，老宅一夕變成占有戶。建商告賴家拆屋還地，最後在2018年賴家敗訴定讞。
 
訴訟過程有輸有贏，主要圍繞在居住權、所有權的辯論，以及日治時期土地收歸國有的產權爭議。而百歲人瑞陳罔市遭迫遷也獲得社會同情，許多人投入搶救，讓這件事備受矚目。賴家能否依民法「時效取得地上權」留下老宅，瑠公農田水利會是否違法未給賴家「優先購買權」，都成為老宅能否保留的關鍵。